love

  • خانه 
  • موضوعات 
  • آرشیوها 
  • آخرین نظرات 

اختلال دوقطبي در کودکان و نوجوانان

11 مهر 1402 توسط sam mif

اختلال دوقطبي در کودکان و نوجوانان

اختلال دوقطبي يک نوع اختلال رواني است که با تغييرات شديد و غيرعادي در خلق و خو، رفتار و انرژي فرد همراه است. اين تغييرات ممکن است بر عملکرد فرد در مدرسه، خانواده و جامعه تأثير منفي بگذارند. افراد مبتلا به اين اختلال، دوره‌هاي مختلفي را تجربه مي‌کنند:

  • دوره‌هاي شيدايي که در آن‌ها فرد احساس شادي، خودبيني، پرجنب و جوش و تحرک زياد دارد. فرد ممکن است بسيار صحبت کند، به سرعت عوض کند، بسيار کم بخوابد، بسيار خلاق باشد، بسيار خرج کند، رفتارهاي پرخطر داشته باشد يا به سايرين تحميل‌گر باشد.
  • دوره‌هاي افسرده که در آن‌ها فرد احساس ناراحتي، بي‌اعتمادي، بي‌علاقگي و خستگي دارد. فرد ممکن است بسيار زياد يا کم بخوابد، بسيار زياد يا کم بخورد، به همه چيز علاقه‌اي نشان ندهد، به خودش گناه بگذارد، افکار منفي يا خودکشي داشته باشد يا به سايرين دورو باشد.
  • دوره‌هاي مختلط که در آن‌ها فرد همزمان علائم شيدايي و افسرده را دارد. فرد ممکن است همزمان شاد و ناراحت باشد، همزمان پرجنب و جوش و خسته باشد، همزمان خودبين و بي‌اعتماد باشد يا همزمان تحرک زياد و کند فکر باشد.

تغذيه و بيماريهاي کودکان

علت دقيق اختلال دوقطبي شناخته نشده است؛ اما عوامل ژنتيکي، محيطي و شخصيتي ممکن است در آن نقش داشته باشند. اگر چنين اختلال روان پزشکان در کودکان ژن دو قطبي را دارند، احتمال دچار شدن به آن بالاتر است. همچنين رويدادهاي پرسترس، آسيب‌هاي روحي، سوء مصرف مواد يا بعضي از بيماري‌هاي جسماني مثل هيپوتيروئيدي ممکن است اين اختلال را فعال کنند.

تشخيص اختلال دوقطبي در کودکان و نوجوانان بسيار دشوار است؛ زيرا علائم آن با علائم ساير اختلالات رواني مثل اختلال کمبود توجه و بيش‌فعالي، افسردگي يا اضطراب همپوشاني دارد. براي تشخيص اين اختلال، لازم است که يک روان‌پزشک مجرب و متخصص به کودک مراجعه کند و با مصاحبه با کودک، والدين و معلمان، رفتارها و خلق و خوي کودک را در طول زمان بررسي کند. همچنين ممکن است از آزمايش‌هاي خون، ادرار يا تصويربرداري مغز براي حذف علل جسماني استفاده شود.

درمان اختلال دوقطبي در کودکان و نوجوانان شامل دارو درماني، روان درماني و مداخلات خانوادگي است. داروهاي مورد استفاده براي درمان اين اختلال، عبارتند از:

  • داروهاي ضد جنون که براي کنترل علائم شيدايي مثل تحرک زياد، تحريک‌پذيري، تجاوزگرايي يا بثورات پر مايع استفاده مي‌شود. نمونه‌هايي از اين داروها عبارتند از ريسپريدون، آريپيرازول، زايپريدون يا هالوپريدول.
  • داروهاي ضد تشنج که براي پايدارسازي خلق و خو و جلوگيري از تغييرات شديد خلق و خو استفاده مي‌شود. نمونه‌هايي از اين داروها عبارتند از لاموترژين، والپروات سديم، کاربامازپين يا ليتيم.
  • داروهاي ضدافسردگي که براي درمان علائم افسرده مثل ناراحتي، بي‌علاقگي، خستگي يا افکار منفي استفاده مي‌شود. نمونه‌هايي از اين داروها عبارتند از فلوکستين، سروتالين، ونلافاکسين يا بوپروپين.

روان درماني همچنين بخش مهمي از درمان اختلال دوقطبي در کودکان و نوجوانان است. روان درمان‌هاي مورد استفاده براي درمان اين اختلال، عبارتند از:

  • روان درمان شناخت رفتار که به کودک کمک مي‌کند تا با شناسايي و تغيير الگوهاي منفي فکر و رفتار، بهبود خلق و خودکنترل پيدا کند. روان درمان خانوادگي که به والدين کودک کمک مي‌کند تا با يادگيري مهارت‌هاي ارتباطي، حل مسئله، مديريت استرس و تشويق کودک، به او حمايت بدهند و با تغييرات خلق و خوي او کنار بيايند.
  • روان درمان گروهي که به کودک فرصت مي‌دهد تا با ساير کودکان مبتلا به اختلال دوقطبي رابطه برقرار کند، تجربيات خود را به اشتراک بگذارد، از حمايت و تجارب آن‌ها استفاده کند و احساس تعلق و درک پيدا کند.

مداخلات خانوادگي نيز بخش مهمي از درمان اختلال دوقطبي در کودکان و نوجوانان است. اين مداخلات شامل همکاري با معلمان، پزشکان، روان‌پزشکان و ساير متخصصان است تا برنامه درماني مناسب براي کودک تهيه شود. همچنين شامل تغييرات در محيط خانگي و مدرسه است تا کودک راحت‌تر و آرام‌تر باشد. براي مثال، تنظيم برنامه روزانه، فراهم کردن فضاي آرام و منظم، جلوگيري از تحريک‌هاي زياد يا ناگهاني، تعيين قوانين و حدود واضح و منصفانه، تشويق و تقويت رفتارهاي مثبت و مناسب و جلوگيري از نقد يا مجازات شديد يا نامناسب.

 نظر دهید »

تحليل لثه در بارداري، علل و راه هاي درمان آن

11 مهر 1402 توسط sam mif

تحليل لثه در بارداري، علل و راه هاي درمان آن

اين مقاله به شرح مشکلات دندانپزشکي در بارداري، عوامل خطر، علائم و نشانه ها، روش هاي پيشگيري و درمان و تاثير لثه بر سلامت جنين مي پردازد. خلاصه اي از مطالب اين مقاله به شرح زير است:

  • مشکلات دندانپزشکي در بارداري: بارداري يک دوره حساس و تغييرات زيادي را در بدن زن ايجاد مي کند. اين تغييرات ممکن است باعث افزايش خطر بروز مشکلات دندانپزشکي مانند لثه، پوسيدگي دندان، ترشحات غيرطبيعي و عفونت هاي دهان و دندان شوند. برخي از عوامل خطر اين مشکلات عبارتند از: تغذيه نامناسب، کمبود ويتامين ها و مواد معدني، تغييرات هورموني، استفاده از داروها، عادات بد دهان و دندان و عوامل ژنتيکي.

بيماريهاي گوارشي اطفال

 

  • لثه در بارداري: لثه يک بيماري التهابي است که باعث قرمز شدن، تورم، خونريزي و حساس شدن لثه ها مي شود. لثه ممکن است در هر سن و جنس قابل روئت باشد، اما در بارداران شايع تر است. علت اصلي لثه عفونت باکتريايي است که با رسوب پلاک روي سطح دندان ها و لثه ها اتفاق مي افتد. پلاک چسبيدگي ناپاک است که از باقي مانده غذا، باکتري ها و آنزيم هاي دهان تشکيل شده است. پلاک ممکن است به سخت شده و به تارتر تبديل شود که فقط با دستگاه هاي خاص قابل برطرف شدن است. پلاک و تارتر باعث التهاب و فرو رفتگي لثه ها مي شوند که منجر به جابجايي دندان ها و افتادگي آن ها مي شود.
  • علائم و نشانه هاي لثه: برخي از علائم و نشانه هاي لثه عبارتند از: قرمز شدن، تورم، خونريزي، حساسيت يا دردي لثه ها، باد آوردگي يا چروكيدي لثه ها، فرو رفتگي يا جابجايي لثه ها، جابجايي يا شل شدي دندان ها، بوي بدي دهان، تغيير چسبيدي يا جورچيني دستگاه دستگيري (پروتز) دستگيري.
  • روش هاي پيشگيري و درمان لثه: براي پيشگيري و درمان لثه، بايد به مراقبت هاي دندانپزشکي و بهداشت دهان و دندان اهميت داد. برخي از روش هاي پيشگيري و درمان لثه عبارتند از: مسواک زدن دو بار در روز با خمير دندان حاوي فلورايد، نخ دندان کشيدن حداقل يک بار در روز، استفاده از دهانشويه ضد باکتري، مصرف غذاهاي سالم و متعادل، اجتناب از سيگار، الکل و قند، معاينه دوره اي و تميز کردن دندان ها توسط دندانپزشک، درمان سريع عفونت ها و بيماري هاي دهان و دندان، استفاده از داروهاي مناسب با مشورت دندانپزشک.
  • تاثير لثه بر سلامت جنين: لثه ممکن است بر سلامت جنين تاثير منفي بگذارد. برخي از تاثيرات منفي لثه بر سلامت جنين عبارتند از: افزايش خطر زايمان زودرس، کم وزني نوزاد، عفونت هاي ناشي از باکتري هاي لثه که ممکن است به خون يا جفت رحم منتقل شوند، کاهش رشد جنين، کاهش سطح اکسيژن مادر و جنين.

END لثه چطور مانع زايمان ناموفق مي شود؟TAGS:START

لثه چطور مانع زايمان ناموفق مي شود؟

 

لثه يک بيماري التهابي است که باعث مي شود لثه ها قرمز، تورم، خونريزي و حساس شوند. اين بيماري ممکن است در بارداران شايع تر باشد و بر سلامت جنين تاثير منفي بگذارد. برخي از راه هايي که لثه مانع زايمان ناموفق مي شود عبارتند از:

  • لثه ممکن است باعث افزايش خطر زايمان زودرس شود. زيرا باکتري هاي لثه ممکن است به خون يا جفت رحم منتقل شوند و باعث التهاب و افزايش فشار خون در رگ هاي جفت رحم شوند. اين فشار ممکن است باعث تحريک زود هنگام پلانتا و آغاز زايمان قبل از موعد شود.
  • لثه ممکن است باعث کم وزني نوزاد شود. زيرا باکتري هاي لثه ممکن است به جريان خون مادر و جنين دسترسي پيدا کنند و باعث کاهش سطح اکسيژن و مواد غذايي مورد نياز جنين شوند. اين کاهش ممکن است باعث کاهش رشد و توسعه جنين و تولد نوزاد کم وزن باشد.
  • لثه ممکن است باعث کاهش سطح پروژسترون در بدن مادر شود. پروژسترون يک هورمون است که نقش مهمي در حفظ بارداري دارد. اين هورمون باعث مي شود رحم آرام باشد و جلوگيري از انقباضات زود هنگام شود. باکتري هاي لثه ممکن است توليد مواد سمي کنند که باعث کاهش سطح پروژسترون شوند. اين کاهش ممکن است باعث افزايش خطر سقط جنين يا زايمان ناموفق شود.

براي پيشگيري و درمان لثه، بايد به بهداشت دهان و دندان اهميت داد و به صورت منظم به دندانپزشک مراجعه کرد. همچنين بايد از تغذيه سالم، استفاده از داروهاي مناسب، اجتناب از سيگار و الکل و قند، فعاليت بدني منظم و مصرف ويتامين ها و مواد معدني به اندازه کافي استفاده کرد.

بيماريهاي متابوليک کودکان

 نظر دهید »

خريد ملک در قبرس شمالي

29 شهریور 1402 توسط sam mif

‌

خريد ملک در قبرس شمالي‌

 

w47525_f9.jpg

 

يکي از بهترين و محبوب‌ترين روش‌هاي زندگي و مهاجرت به قبرس شمالي، خريد ملک در اين کشور است. فرد مهاجر از طريق خريد ملک در قبرس شمالي، مي‌تواند اقامت اين کشور را براي خود و خانواده‌اش دريافت کند.

خريد ملک يکي از انواع سرمايه گذاري در قبرس شمالي است.

گرچه خريد خانه در قبرس شمالي، فاقد سختي‌هاي معمول در ساير کشورها است و سختي ندارد، اما بهتر است که بدون دريافت کمک از مشاوران حرفه‌اي در اين زمينه، اقدام به خريد ملک در قبرس شمالي نکنيد.

طبق تصميمات دولت قبرس شمالي، سياست‌هايي در راستاي سهولت در جذب مهاجران از طرق مختلف، وجود دارد.

يکي از مواردي که نياز به توجه ويژه دارد، اين است که املاک در قبرس شمالي، داراي اسناد مختلفي هستند؛ که برخي از آن‌ها مناسب خريد براي سکونت و مصارف شخصي نيستند.

در ادامه‌ي اين مقاله به بررسي شرايط خريد ملک در قبرس شمالي مي‌پردازيم. با ما همراه باشيد.

شرايط خريد ملک در قبرس شمالي

يکي از مهم‌ترين شرايط خريد ملک در قبرس شمالي، اين است که اگر شخص خريدار، سوء سابقه‌ي کيفري داشته باشد، چه در کشور مبدا و چه در هر جاي ديگر، اجازه‌ي خريد ملک در اين کشور را نخواهد داشت.

در اولين مرحله براي خريد ملک در قبرس شمالي، بايد درخواست خود را به انجمن شهرداري قبرس شمالي بدهيد. براي اخذ موافقت با درخواست خريد ملک از سوي انجمن شهرداري قبرس شمالي، حدود 6 ماه زمان لازم است.

هر فرد و يا زوج، تنها مي‌توانند يک ملک بخرند. اين يعني که اجازه‌ي خريد چند خانه را باهم  ندارند. خانه‌ي خريداري شده، حداکثر مي‌تواند 1338 متر مربع باشد.

نکته‌ي مهم اينکه اگر صاحب ملک فردي غير قبرسي يا غير ترک ( خارجي ) باشد، محدوديتي براي اندازه‌ي ملک انتخابي نداريد.

از ديگر الزامات براي مهاجرت به قبرس شمالي از طريق خريد ملک در اين کشور، انجام آزمايشات مورد تاييد کشور قبرس شمالي و گرفتن گواهي سلامت کامل جسمي است.

درباره قبرس

کشور جزيره‌اي قبرس، سومين جزيره‌ي بزرگ در حوزه‌ي درياي مديترانه است. اين کشور در همسايگي کشور يونان و ترکيه قرار دارد. به دليل موقعيت خوب جغرافيايي که قبرس شمالي در آن قرار دارد، مورد تجاوز حاکمان و قدرتمندان جهان قرار گرفت.

در پي اختلافات و در ادامه جنگي که بين ترک تبارها و يوناني تبارها در قبرس به وجود آمد، اين کشور به دو بخش قبرس شمالي و قبرس جنوبي تقسيم شد.

قبرس شمالي تحت قيوميت ترکيه و قبرس جنوبي توسط يونانيان اداره مي‌شود. پايتخت قبرس که شهر نيکوزيا بود، به دو نيم تقسيم و امروزه به پايتخت دو تکه در جهان شهرت دارد.

نيکوزياي شمالي ( لفکوشا ) در قبرس شمالي و نيکوزياي جنوبي در قبرس جنوبي، پايتخت هستند.

زبان رسمي مردم در قبرس شمالي ترکي استانبولي است؛ اما به دليل حضور توريست‌ها، دانشجويان بين المللي، بازرگانان و … زبان انگليسي و آلماني نيز در اين کشور بسيار رايج است؛ تا جايي که براي برخي مشاغل تسلط به دو زبان ترکي و انگليسي الزامي است.

واحد پولي رايج در قبرس ترک ( شمالي ) لير ترکيه است؛ اما در برخي مسائل مانند پرداخت شهريه دانشگاه، خريد ملک در قبرس شمالي و … از دلار، پوند و يورو نيز استفاده مي‌کنند.

گرچه مردم قبرس شمالي اکثرا مسلمان هستند، اما معتقدند که دين هر کسي در قلب اوست و براي افرادي که غير مسلمان هستند، مشکلي ايجاد نمي‌کنند.

مراحل خريد ملک در قبرس شمالي

براي خريد ملک در قبرس شمالي، گذراندن مراحل زير الزامي است:

انتخاب ملک

در اولين مرحله، لازم است که در بين خانه‌هاي موجود، خانه‌اي را انتخاب کنيد، که لازم براي شما داشته باشد. يعني اينکه قيمت، متراژ، امکانات و … متناسب با نياز شما باشد. در اين مرحله مي‌توانيد از مشاوران حرفه‌اي در زمينه‌ي خريد ملک در قبرس شمالي راهنمايي بگيريد.

پيش پرداخت

پس از اينکه خانه را انتخاب کرديد، با فروشنده وارد مذاکره خواهيد شد. اگر به توافق رسيديد، بايد بين 1000 تا 2 هزار پوند از مبلغ ملک را به فروشنده به عنوان بيعانه بپردازيد تا او خانه را به شخص ديگري نفروشد.

بررسي خانه

در اين مرحله بايد وضعيت ملک را چک کنيد. منظور از وضعيت، بررسي وام، قرض، بدهي و … ملک است. توصيه مي‌کنيم که در اين مرحله حتما از وکلاي خبره و معتمد کمک بگيريد. چنانچه در هر يک از اين موارد مشکلي وجود داشته باشد، پيش پرداخت فورا به شما بازگردانده مي‌شود و قرارداد فسخ است.

تنظيم قرارداد

پس از اينکه با فروشنده به توافق رسيديد، قراردادي به زبان انگليسي که نياز به امضا دو شاهد دارد، را امضا مي‌کنيد.

مجوز خريد

اگر شما ترک قبرسي نيستيد، بايد براي اخذ مجوز انتقال سند مالکيت اقدام کنيد. اين مجوز را انجمن شهرداري قبرس شمالي صادر مي‌کند و هزينه‌ي آن بين 200 الي هزار پوند است.

انتقال سند مالکيت

پس از دريافت مجوز انتقال مالکيت، شما و فروشنده هر دو بايد ماليات انتقال را بپردازيد و سپس فروشنده در اداره‌ي ثبت اسناد، مالکيت ملک را به شما منتقل مي‌کند.

مدارک خريد ملک در قبرس شمالي

ارائه‌ي مواردي که در ادامه به آن‌ها اشاره مي‌کنيم، براي خريد ملک در قبرس شمالي لازم است:

  • ارائه‌ي شناسنامه‌ي تمام اعضاي خانواده
  • ترجمه‌ي سند ازدواج ( در صورت تاهل )
  • اصل گذرنامه و کپي تمام صفحات آن
  • ارائه‌ي سند ملک ( اگر ملک ديگري در قبرس شمالي به نام شما است )
  • قراردادهاي فروش ملک اصل و کپي ( اگر قبلا در قبرس شمالي خانه‌اي فروخته‌ايد )
  • قراردادهاي اجاره اصل و کپي ( اگر اکنون در ملکي اجاره‌اي در قبرس شمالي زندگي مي‌کنيد )
  • 6 عدد تمبر به زبان ترکي
  • برگه گواهي عدم سو پيشينه

هزينه خريد ملک در قبرس شمالي

اکثر پروژه‌هاي ساختمان سازي در قبرس شمالي، اين امکان را فراهم کرده‌اند، که بتوانيد به صورت اقساطي ملک خود را خريداري کنيد. به همين منظور لازم است که حداقل يک سوم از کل مبلغ ملک را در هنگام عقد قرارداد بپردازيد. الباقي مبلغ ملک را در اقساط بلند مدت بدون بهره، پرداخت خواهيد کرد.

قيمت املاک در قبرس شمالي، به نسبت ساير کشورها با همين موقعيت، شرايط و امکانات بسيار کمتر است.

قيمت ملک در شهرهاي مختلف، با يکديگر فرق دارند. مثلا در نيکوزيا ( پايتخت ) قيمت هر متر مربع ملک 1771 يورو، در فاماگوستا 1019 يورو و در گيرنه 918 يورو است.

قيمت املاک آپارتماني در مناطق ساحلي از حدود 20 هزار پوند و ويلاها از 62 هزار پوند شروع مي‌شود. آپارتمان و پنت‌هاوس‌هاي لوکس هم با حداکثر قيمت 200 هزار پوند در قبرس شمالي وجود دارند.

مزاياي خريد ملک در قبرس شمالي

خريد ملک در قبرس شمالي، مزايايي براي شخص خريدار به همراه دارد که برخي از آن‌ها متوجه خانواده‌ي شخص نيز مي‌شود:

  • امنيت بالا و پايين بودن نرخ جرم و جنايت
  • امکان خريد اقساطي ملک ( يک سوم پيش پرداخت و مابقي طي اقساط بلند مدت بدون بهره )
  • خريد با پوند انگلستان
  • امکان اخذ اقامت موقت و دائم با خريد ملک در قبرس شمالي براي شما و اعضا خانواده‌تان
  • پايين بودن نرخ بيکاري، ماليات و تورم
  • امکان اخذ شهروندي قبرس شمالي
  • امکان تحصيل رايگان فرزندان
  • ارزش ملک به صورت سالانه افزايش مي‌يابد.
  • وجود دانشگاه بين المللي و معتبر
  • مهاجر پذير بودن مردمان بومي
  • سواحل بينظير ماسه‌اي و صخره‌اي

موارد مذکور، تعداد محدودي از مزاياي زندگي در قبرس شمالي است. هر فرد با توجه به هدفي که براي آن به قبرس شمالي مهاجرت کرده، مزاياي خاصي را برمي‌شمارد.

 

منبع: شرکت زيتون

 نظر دهید »

قيمت و شرايط خريد ملک در قبرس شمالي + مراحل

29 شهریور 1402 توسط sam mif

قيمت و شرايط خريد ملک در قبرس شمالي + مراحل

 

h965561_f6.jpg

 

يکي از محبوب‌ترين و سودآورترين روش‌هاي مهاجرت به قبرس شمالي، خريد ملک در اين کشور است. از طريق خريد ملک در قبرس شمالي، مي‌توانيد اقامت اين کشور را براي خود و خانواده‌تان دريافت کنيد.

گرچه خريد ملک در قبرس شمالي، فاقد پيچيدگي‌ها و مراحل اداري سخت است، اما توصيه مي‌کنيم بدون کمک گرفتن از مشاوران حرفه‌اي در اين زمينه، اقدامي نکنيد.

به طور مثال، املاک در قبرس شمالي، داراي اسناد مختلفي هستند؛ که برخي از آن‌ها مناسب خريد براي سکونت و مصارف شخصي نيستند.

در اين مقاله به طور مفصل به بحث خريد ملک در قبرس شمالي مي‌پردازيم.

درباره قبرس

جزيره‌ي قبرس، سومين جزيره‌ي بزرگ در حوزه‌ي درياي مديترانه است. اين کشور در همسايگي کشورهاي  يونان و ترکيه قرار دارد. به دليل موقعيت خوب جغرافيايي که قبرس شمالي در آن قرار دارد، مورد گزند اقوام مختلف و قدرتمندان جهان قرار گرفت.

در پي اختلافات و در ادامه جنگي که بين ترک تبارها و يوناني تبارها در قبرس به وجود آمد، اين کشور به دو بخش قبرس شمالي و قبرس جنوبي تقسيم شد.

قبرس شمالي تحت قيوميت ترکيه و قبرس جنوبي توسط يونانيان اداره مي‌شود. پايتخت قبرس که شهر نيکوزيا بود، به دو نيم تقسيم و امروزه به پايتخت دو تکه در جهان معروف است.

نيکوزياي شمالي ( لفکوشا ) در قبرس شمالي و نيکوزياي جنوبي در قبرس جنوبي، پايتخت هستند.

زبان رسمي مردم در قبرس شمالي ترکي استانبولي است؛ اما به دليل حضور توريست‌ها، دانشجويان بين المللي، بازرگانان و … زبان انگليسي و آلماني نيز در اين کشور بسيار رايج است؛ تا جايي که براي برخي مشاغل تسلط به دو زبان ترکي و انگليسي الزامي است.

واحد پولي رايج در قبرس ترک ( شمالي ) لير ترکيه است؛ اما در برخي مسائل مانند پرداخت شهريه دانشگاه، خريد ملک در قبرس شمالي و … از دلار، پوند و يورو نيز استفاده مي‌کنند.

گرچه مردم قبرس شمالي اکثرا مسلمان هستند، اما معتقدند که دين هر کسي در قلب اوست و براي افرادي که غير مسلمان هستند، مشکلي ايجاد نمي‌کنند.

شرايط خريد ملک در قبرس شمالي

اولين و مهم‌ترين قانون براي خريد ملک در قبرس شمالي اين است که اگر شخص خريدار، داراي سوء سابقه کيفري در هر کشوري باشد، اجازه‌ي خريد ملک در اين کشور را نخواهد داشت.

در اولين قدم براي خريد ملک در قبرس شمالي، بايد درخواست خود را به انجمن شهرداري قبرس شمالي ارائه دهيد. پروسه‌ي موافقت با درخواست خريد ملک از سوي انجمن شهرداري، حدود 6 ماه زمان خواهد ‌برد.

هر شخص و يا زوج، فقط مي‌توانند يک خانه بخرند. اين به معناي آن است که اجازه‌ي خريد چند خانه را باهم  ندارند. خانه‌ي خريداري شده، حداکثر مي‌تواند 1338 متر مربع باشد.

نکته اينجاست که اگر صاحب ملک يک فرد غير قبرسي يا ترکي  ( خارجي ) باشد، محدوديتي براي اندازه‌ي ملک مورد معامله نداريد.

انجام آزمايشات مورد تاييد کشور قبرس شمالي و گرفتن گواهي سلامت کامل جسمي براي خريد ملک در قبرس شمالي الزامي است.

هزينه خريد ملک در قبرس شمالي

اکثر پروژه‌هاي ساختمان سازي در قبرس شمالي، اين امکان را فراهم کرده‌اند، که بتوانيد به صورت اقساطي ملک خود را خريداري کنيد. به همين منظور لازم است که حداقل 30 درصد مبلغ را در هنگام عقد قرارداد بپردازيد. الباقي مبلغ ملک را در اقساط بلند مدت بدون بهره، پرداخت خواهيد کرد.

قيمت املاک در قبرس شمالي، به نسبت ساير کشورها با همين موقعيت، شرايط و امکانات بسيار کمتر است.

قيمت خانه در شهرهاي مختلف، متفاوت است به طور مثال در نيکوزيا ( پايتخت ) قيمت هر متر مربع ملک 1771 يورو، در فاماگوستا 1019 يورو و در گيرنه 918 يورو است.

قيمت آپارتمان در مناطق ساحلي از حدود 20 هزار پوند و ويلا از 62 هزار پوند شروع مي‌شود. آپارتمان و پنت هاوس‌هاي لوکس هم با حداکثر قيمت 200 هزار پوند در قبرس شمالي وجود دارند.

مدارک خريد ملک در قبرس شمالي

مدارکي لازمي که بايد براي خريد ملک در قبرس شمالي ارائه دهيد را با هم مرور مي‌کنيم:

  • شناسنامه‌ي همه‌ي اعضاي خانواده
  • ترجمه‌ي سند ازدواج ( در صورت تاهل )
  • اصل پاسپورت و کپي همه‌ي صفحات
  • سند ملک ( اگر ملک ديگري در قبرس شمالي به نام شما است )
  • قراردادهاي فروش ملک اصل و کپي ( اگر قبلا در قبرس شمالي خانه‌اي فروخته‌ايد )
  • قراردادهاي اجاره اصل و کپي ( اگر اکنون در ملکي اجاره‌اي در قبرس شمالي زندگي مي‌کنيد )
  • 6 تمبر به زبان ترکي
  • برگه گواهي عدم سو پيشينه

مزاياي خريد ملک در قبرس شمالي

برخي از مزاياي خريد ملک در قبرس شمالي به شرح زير است:

  • امنيت بالا و پايين بودن نرخ جرم و جنايت
  • امکان خريد اقساطي ملک ( يک سوم پيش پرداخت و مابقي طي اقساط بلند مدت بدون بهره )
  • خريد با پوند انگلستان
  • امکان اخذ اقامت موقت و دائم با خريد ملک در قبرس شمالي براي شما و اعضا خانواده‌تان
  • پايين بودن نرخ بيکاري
  • پايين بودن نرخ تورم
  • پايين بودن نرخ ماليات
  • امکان اخذ شهروندي قبرس شمالي
  • امکان تحصيل رايگان فرزندان
  • ارزش ملک به صورت سالانه افزايش مي‌يابد.

موارد مذکور، تعداد محدودي از مزاياي زندگي در قبرس شمالي است. هر فرد با توجه به هدفي که براي آن به قبرس شمالي مهاجرت کرده، مزاياي خاصي را برمي‌شمارد. مراحل خريد ملک در قبرس شمالي

براي خريد ملک در قبرس شمالي، گذراندن مراحل زير الزامي است:

انتخاب خانه

در اولين مرحله، لازم است که در بين ملک‌هاي موجود، خانه‌اي را برگزينيد که شرايط شما براي زندگي را داشته باشد. يعني اينکه قيمت آن به اندازه‌ي بودجه‌تان، متراژ آن به اندازه‌ي تعداد نفراتتان و امکاناتش به ميزان مورد نيازتان باشد. در اين مرحله مي‌توانيد از مشاوران حرفه‌اي در زمينه‌ي خريد ملک در قبرس شمالي راهنمايي بگيريد.

پيش پرداخت

پس از اينکه ملک را انتخاب کرديد، با فروشنده وارد مذاکره مي‌شويد. در صورت توافق، بايد بين هزار تا 2 هزار پوند از مبلغ ملک را به فروشنده به عنوان بيعانه بپردازيد تا او خانه را به شخص ديگري نفروشد.

بررسي خانه

اکنون بايد وصعيت ملک را از نظر وام، قرض، بدهي و … بررسي کنيد. توصيه مي‌کنيم که در اين مرحله حتما از وکلاي خبره و معتمد کمک بگيريد. چنانچه در هر يک از اين موارد مشکلي وجود داشته باشد، پيش پرداخت فورا به شما بازگردانده مي‌شود و قرارداد فسخ است.

تنظيم قرارداد

چنانچه همه چيز خوب پيش برود، بين شما و فروشنده قراردادي امضا مي‌شود. اين قرارداد به زبان انگليسي است و نياز به امضا دو شاهد دارد.

مجوز خريد

اگر شما غير ترک قبرسي هستيد، بايد براي مجوز انتقال سند مالکيت اقدام نماييد.  اين کار توسط انجمن شهرداري قبرس شمالي انجام مي‌شود. هزينه‌ي اين کار بين 200 الي هزار پوند است.

انتقال سند مالکيت

پس از دريافت مجور انتقال مالکيت، شما و فروشنده ماليات انتقال را پرداخت کرده و سپس فروشنده در اداره‌ي ثبت اسناد، مالکيت ملک را به شما منتقل مي‌کند.

 

منبع: شرايط خريد ملک در قبرس شمالي در شرکت زيتون

 نظر دهید »

شرايط خريد ملک در قبرس شمالي‌ + قيمت

29 شهریور 1402 توسط sam mif

شرايط خريد ملک در قبرس شمالي‌ + قيمت

 

f101976_f1.jpg

 

يکي از محبوب‌ترين و پرسودترين روش‌هاي مهاجرت و زندگي در قبرس شمالي، خريد ملک در اين کشور است.  با خريد ملک در قبرس شمالي، امکان اخذ اقامت براي فرد متقاضي و خانواده‌ي او فراهم مي‌شود.

گرچه خريد ملک در قبرس شمالي، فاقد پيچيدگي‌ها و مراحل اداري سخت است، اما توصيه مي‌کنيم بدون کمک گرفتن از مشاوران حرفه‌اي در اين زمينه، اقدامي نکنيد.

به طور مثال، املاک در قبرس شمالي، داراي اسناد مختلفي هستند؛ که برخي از آن‌ها مناسب خريد براي سکونت و مصارف شخصي نيستند.

در اين مقاله به طور مفصل به بحث خريد ملک در قبرس شمالي مي‌پردازيم.

درباره قبرس

جزيره‌ي قبرس سومين جزيره‌ي بزرگ در حوزه‌ي درياي مديترانه است. اين سرزمين در همسايگي يونان و ترکيه قرار دارد. طي ساليان زيادي، به دليل موقعيت قرارگيري خوبي که دارد، مورد حمله‌ي اقوام مختلف و قدرتمندان جهان قرار گرفت.

پس از اينکه اين کشور اعلام استقلال کرد، بين يونانيان و ترک‌هاي قبرس، اخلافاتي صورت گرفت و باعث جدايي دو قبرس شمالي و جنوبي از يکديگر شد.

قبرس شمالي تحت قيوميت ترکيه و قبرس جنوبي توسط يونانيان اداره شد. پايتخت قبرس که شهر نيکوزيا بود، به دو نيم تقسيم و امروزه به پايتخت دو تکه در جهان معروف است.

نيکوزياي شمالي ( لفکوشا ) در قبرس شمالي و نيکوزياي جنوبي در قبرس جنوبي، پايتخت هستند. مردم قبرس شمالي اکثرا مسلمان هستند اما براي تعيين دين سختگير نيستند و حق انتخاب به مردم اين کشور مي‌دهند.

زبان رسمي در قبرس شمالي ترکي استانبولي است. به دليل حضور توريست‌ها، دانشجويان بين المللي، بازرگانان و … زبان انگليسي و آلماني نيز در اين کشور رواج دارد؛ تا جايي که براي برخي مشاغل تسلط به دو زبان ترکي و انگليسي الزامي است.

واحد پولي رايج در قبرس ترک ( شمالي ) لير ترکيه است؛ اما در برخي مسائل مانند پرداخت شهريه دانشگاه، خريد ملک در قبرس شمالي و … از دلار، پوند و يورو نيز استفاده مي‌کنند.

شرايط خريد ملک در قبرس شمالي

يک قانون کلي براي خريد ملک در قبرس شمالي وجود دارد و آن هم اين است که اگر شخص خريدار، داراي سوء سابقه کيفري در هر کشوري باشد، اجازه‌ي خريد ملک در اين کشور را نخواهد داشت.

براي خريد ملک در قبرس شمالي، بايد درخواست خود را به انجمن شهرداري قبرس شمالي بدهيد. پروسه‌ي موافقت با درخواست خريد خانه در اين کشور، حدود 6 ماه زمان مي‌برد.

هر فرد و يا زوج، تنها مي‌توانند يک خانه بخرند. اين بدان معناست که اجازه‌ي خريد چند خانه باهم را ندارند. ملک خريداري شده حداکثر مي‌تواند 1338 متر مربع باشد. البته استثناهايي نيز وجود دارد.

به طور مثال اگر صاحب ملک يک فرد غير قبرسي يا ترکي باشد، محدوديتي براي اندازه‌ي ملک مورد معامله نداريد.

يکي دريگر مواردي که تعيين مي‌کند شما مجاز به خريد ملک در قبرس شمالي هستيد يا خير، انجام آزمايشات مورد تاييد اين کشور و گرفتن گواهي سلامت کامل جسمي است.

مدارک خريد ملک در قبرس شمالي

مدارکي که براي خريد ملک در قبرس شمالي بايد ارائه کنيد به شرح زير است:

  • شناسنامه‌ي تمام اعضاء خانواده
  • ترجمه‌ي سند ازدواج ( در صورت متاهل بودن )
  • اصل پاسپورت و کپي همه‌ي صفحات
  • سند ملک ( درصورت وجود ملک ديگري در قبرس شمالي به نامتان )
  • اصل و کپي قراردادهاي فروش ملک ( چنانچه قبلا در قبرس شمالي خانه‌اي فروخته‌ايد )
  • اصل و کپي قرارداهاي اجاره ( چنانچه در حال حاضر در ملکي اجاره‌اي در قبرس شمالي زندگي مي‌کنيد )
  • 6 تمبر به زبان ترکي
  • برگه گواهي عدم سو پيشينه کيفري

مراحل خريد ملک در قبرس شمالي

براي خريد ملک در قبرس شمالي ، گذراندن مراحل زير الزامي است:

انتخاب خانه

قدم اول براي خريد خانه اين است که ملاک‌هاي شما براي زندگي را داشته باشد. ملکي که انتخاب مي‌کنيد بايد بتواند مطابق بودجه، سليقه، نيازها و … شما باشد. در اين مرحله مي‌توانيد از مشاوران حرفه‌اي در زمينه‌ي خريد ملک در قبرس شمالي راهنمايي بگيريد.

پيش پرداخت

پس از اينکه ملک را انتخاب کرديد، با فروشنده وارد مذاکره مي‌شويد. در صورت توافق، بايد بين هزار تا 2 هزار پوند از مبلغ ملک را به فروشنده به عنوان بيعانه بپردازيد تا او خانه را به شخص ديگري نفروشد.

بررسي خانه

اکنون شما بايد با کمک گرفتن از يک وکيل معتمد، به بررسي ملک بپردازيد. در صورتي که ملک مورد انتخاب شما، وام، بدهي قرض و … داشته باشد، پيش پرداخت فورا به شما بازگردانده مي‌شود و قرارداد فسخ است.

تنظيم قرارداد

چنانچه همه چيز خوب پيش برود، بين شما و فروشنده قراردادي امضا مي‌شود. اين قرارداد به زبان انگليسي است و نياز به امضا دو شاهد دارد.

مجوز خريد

اگر شما غير ترک قبرسي هستيد، بايد براي مجوز انتقال سند مالکيت اقدام نماييد.  اين کار توسط انجمن شرداري قبرس شمالي انجام مي‌شود. هزينه‌ي اين کار بين 200 الي هزار پوند است.

انتقال سند مالکيت

پس از دريافت مجور انتقال مالکيت، شما و فروشنده ماليات انتقال را پرداخت کرده و سپس فروشنده در اداره‌ي ثبت اسناد، مالکيت ملک را به شما منتقل مي‌کند.

هزينه خريد ملک در قبرس شمالي

بسياري از پروژه‌هاي ساختمان سازي در قبرس شمالي، اين امکان را فراهم کرده‌اند که شما بتوانيد به صورت اقساطي ملک خود را خريداري کنيد، به اين منظور لازم است که حداقل يک سوم مبلغ را در هنگام عقد قرارداد بپردازيد. مابقي ملک را در اقساط بلند مدت بدون بهره، خواهيد پرداخت.

قيمت ملک در قبرس شمالي در مقايسه با خانه‌هايي با همين امکانات و موقعيت‌ها در ساير نقاط دنيا، بسيار ارزان‌تر است.

قيمت خانه در شهرهاي مختلف، متفاوت است به طور مثال در نيکوزيا ( پايتخت ) قيمت هر متر مربع ملک 1771 يورو، در فاماگوستا 1019 يورو و در گيرنه 918 يورو است.

قيمت ملک آپارتماني در مناطق ساحلي از حدود 20 هزار پوند، و ويلا از 62 هزار پوند آغاز مي‌شود. آپارتمان و پنت هاوس‌هاي لوکس نيز با نهايت قيمت 200 هزار پوند در قبرس شمالي وجود دارند.

مزاياي خريد ملک در قبرس شمالي

برخي از مزاياي خريد ملک در قبرس شمالي به شرح زير است:

  • امنيت بالا و پايين بودن نرخ جرم و جنايت
  • امکان خريد اقساطي ملک
  • خريد با پوند انگلستان
  • امکان اخذ اقامت موقت و دائم با خريد ملک در قبرس شمالي براي شما و اعضا خانواده‌تان
  • پايين بودن نرخ بيکاري، تورم و ماليات
  • امکان اخذ شهروندي قبرس شمالي
  • امکان تحصيل رايگان فرزندان
  • ارزش ملک به صورت سالانه افزايش مي‌يابد.

موارد فوق تعداد اندکي از مزاياي خريد ملک در قبرس شمالي است. مزاياي زندگي در اين سرزمين، با توجه به نوع مهاجرت و هدف هر فرد، متفاوت است.

 نظر دهید »
  • 1
  • ...
  • 43
  • 44
  • 45
  • ...
  • 46
  • ...
  • 47
  • 48
  • 49
  • ...
  • 50
  • ...
  • 51
  • 52
  • 53
  • ...
  • 139
تیر 1404
شن یک دو سه چهار پنج جم
 << <   > >>
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

love

جستجو

موضوعات

  • همه
  • بدون موضوع

فیدهای XML

  • RSS 2.0: مطالب, نظرات
  • Atom: مطالب, نظرات
  • RDF: مطالب, نظرات
  • RSS 0.92: مطالب, نظرات
  • _sitemap: مطالب, نظرات
RSS چیست؟

پیوندهای وبلاگ

  • کاهش وزن بدون بازگشت
  • دریل نمونه بردار
  • حدیده زن برقی
  • کرگیری بتن
  • تراس مگ
  • کوثربلاگ سرویس وبلاگ نویسی بانوان
  • تماس